土地家屋調査士について
あなたの大切な財産である不動産（土地・建物）は、国の機関である法務局（登記所）に登記されています。登記とは、「不動産の売買による所有権の移転や担保権の設定など、取引に重要な事項が登記簿に記載されていること」です。そうした登記情報が広く一般に公開されることで、取引の安全性や権利は保全されています。
しかし多くの場合、一生のうちに何度も不動産の登記名義人として登記申請をすることは、そうありません。
いざ登記が必要になったけれど、やり方がわからない。そんなときに、皆様の代理人となって不動産に関する登記申請を担うのが、私たち「土地家屋調査士」です。
しかし多くの場合、一生のうちに何度も不動産の登記名義人として登記申請をすることは、そうありません。
いざ登記が必要になったけれど、やり方がわからない。そんなときに、皆様の代理人となって不動産に関する登記申請を担うのが、私たち「土地家屋調査士」です。
土地家屋調査士の仕事
［1］不動産の表示に関する登記についての、必要な土地または家屋に関する調査および測量
不動産の物理的状況を正確に登記記録に反映させるために、必要な調査および測量を行います。
例：土地の分筆登記を行う場合
登記所に備え付けられた地図や地積測量図などの資料、現地の状況調査や隣接所有者様の立ち会いなどを経て、公法上の筆界を確認し、その内容に基づき測量を行います。
［2］不動産の表示に関する登記の申請手続についての代理
不動産の表示に関する登記は、所有者様に申請義務が課せられています。しかし、その手続きはとても複雑で一般の方が理解できないことも少なくありません。そのため土地家屋調査士は、依頼人様の求めに応じて、不動産の表示に関する登記の申請手続を代理します。
具体的な代理内容は、建物を新築した場合における建物の表示の登記手続、土地の分筆などの登記申請手続などです。不動産の物理的な状況を登記簿に反映するために、調査・測量の結果を踏まえて手続きを代理します。
［3］不動産の表示に関する登記についての、審査請求の手続きの代理
審査請求とは、不動産の表示に関する登記について、「登記官の処分が不当」だとする者が、地方法務局長に対して行う不服申立てのことです。
［4］筆界特定の手続きについての代理
筆界特定の手続きとは「土地の所有者の申請により、登記官が外部の専門家の意見を踏まえて筆界を特定する」制度のことです。
不動産の物理的状況を正確に登記記録に反映させるために、必要な調査および測量を行います。
例：土地の分筆登記を行う場合
登記所に備え付けられた地図や地積測量図などの資料、現地の状況調査や隣接所有者様の立ち会いなどを経て、公法上の筆界を確認し、その内容に基づき測量を行います。
［2］不動産の表示に関する登記の申請手続についての代理
不動産の表示に関する登記は、所有者様に申請義務が課せられています。しかし、その手続きはとても複雑で一般の方が理解できないことも少なくありません。そのため土地家屋調査士は、依頼人様の求めに応じて、不動産の表示に関する登記の申請手続を代理します。
具体的な代理内容は、建物を新築した場合における建物の表示の登記手続、土地の分筆などの登記申請手続などです。不動産の物理的な状況を登記簿に反映するために、調査・測量の結果を踏まえて手続きを代理します。
［3］不動産の表示に関する登記についての、審査請求の手続きの代理
審査請求とは、不動産の表示に関する登記について、「登記官の処分が不当」だとする者が、地方法務局長に対して行う不服申立てのことです。
［4］筆界特定の手続きについての代理
筆界特定の手続きとは「土地の所有者の申請により、登記官が外部の専門家の意見を踏まえて筆界を特定する」制度のことです。